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三四線樓市新政發酵, 開發商集體噤聲!(1)

發表時間:2018/11/7  來源:第一女人網
導讀:三四線樓市新政發酵, 開發商集體噤聲!

  進入2018年以來,全國各地樓市開啟暴走模式,房價依然馬不停蹄的一路上漲。近日,本來暑假到來各地售樓處準備迎接新一輪的買房熱潮的時候,各地樓市現況卻給他們潑了一盆冷水。

三四線樓市新政發酵, 開發商集體噤聲!

  這盆冷水看似意料之外,實則情理之中。前幾天樓市傳出重大消息:國開行分支行暫停棚改審批項目,審批權限收歸到總行實施。這也就是意味著各地政府尤其是三四線城市和小縣城再也不能以棚改的名義,大量往樓市輸入資金了。

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  大家都知道,自從15年棚改實施貨幣化安置政策以來,三四線城市和小縣城的房價就像是開了掛一樣,蹭蹭往上漲。當時此項政策一片叫好:既能解決拆遷戶們的拆遷糾紛,也能以政府的名義往樓市撒錢,刺激當地樓市煥發青春。結果在當時看來也是積極向上的:當地庫存被去的七七八八,政府繼續大拆大建。

三四線樓市新政發酵, 開發商集體噤聲!

  可事實上是將庫存由開發商手里轉移到了炒房客和當地中產階級的囤房者的手中,高庫存和高風險依然存在,只是換了一個殼子而已。而現在的樓市新政:棚改的審批權限收歸總行。一方面是抑制當地房價,另一方面是抑制三四線當地政府的大拆大建。

三四線樓市新政發酵, 開發商集體噤聲!

  因為房子根本用不了這么多,以棚改為名建這么多的房子到底賣給誰?在一二線城市對人才的虹吸效應越來越強大的今天,三四線城市的房子其實真的已經夠用了。三四線城市的開發商面對突如其來的打擊下,集體噤聲。他們也在觀望,看棚改政策是不是真的會繼續這樣下去。

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  如果像現在這樣抑制棚改的話,相信三四線城市的房價必然在今年出現拐點,到時候是降價換銷量還是拼死捂盤惜售就看開發商如何選擇了。

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